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第211章 普通住房和奢华酒店

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其实,这个时代的商品房房价也很贵的,而国企事业单位的员工等着单位分房,若不是家人通过经商等其他途径获得大笔财富,很少有人会掏钱买商品房的,商品房的价格贵,主要原因还是地价贵,房地产开发商通过正规渠道从zheng fu手里获得土地开发权都不便宜,但有些人有关系,买地便宜,利润自然就高了。

贵与不贵是相对的,再过二十年,一线城市市中心土地出让时,楼面价达到每平米小几万,而每平米的建造楼房的成本远低于这个价,大家就会觉得土地买了天价。

尽管这个时代的劳动力和建造材料的价格远比二十年后低,但是,买地成本不便宜,加上大部分房地产开发商品房,都是从银行那里贷款的,支付银行利息(高利息),以及保证自己的利润,房子售价自然不便宜了。

效益好的国企事业单位账上有钱,盖公房给旗下员工居住,无需向银行贷款,可能自己手里有地,就算没地,也可以以极低的价格获得地皮,盖成的公房成本相比商品房自然就便宜了。公房盖好之后,提供给员工居住,可能免费,也可能收取极少的租金。

公房也称公有住房,国有住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。

公房算是华夏特殊体制下遗留下来的产物,是相对于所有权属于个人的私有住房而言的,一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内,对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。

公房的产权在法律上讲是模糊的,关于公房能否继承的问题,实践中争议很大,众说纷纭,各执己见,很难统一。公房的产权在法律上讲是模糊的。司法实践中对于许多问题是用政策xing的临时规定进行调整的,其合法xing和合理xing也存在矛盾。

从法律上讲,公房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系,是一种不完整的不动产所有权,比如说,公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益,其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。

按照华夏《继承法》的规定,遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产,对于公房承租人只有使用权,没有所有权,所以并不在遗产范围,依法不能继承。

张伟龙知道,随着华夏经济的发展,对于公房的继承问题出现较多的缓冲处理。

许多认为公房可以继承的人认为住房是父母的辛勤劳动挣下来的,住房就是“遗产”,当然可由继承人继承。此种要求虽不合法,却也符合华夏现实的社会实际。

实践中从社会安定、和谐的角度来考虑,一般来说可以变更承租人。后来,建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定:“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的,其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”

从这些规定来看,公房承租权的取得是有一定法定条件的,特别是原承租人死亡时,承租权并不能像其他可继承的财产权一样适用《继承法》的规定来继承。但对于符合承租条件的承租人要变更承租人姓名延续承租的,经过住房部门同意是可以变更的。

现在的沪城人很大一部分人居住条件不好,有的整个家庭所有成员没有稳定的收入来源,但这毕竟是少说,更多的是在效益不好的国企事业单位工作,收入很低,刚解决温饱,根本不敢奢望购买商品房,等着能够分到住房,可效益不好的单位,根本没有能力筹钱为员工盖建公房。

张伟龙知道在住房货币化之前,不管是沪城,还是其它城市,很大一部分人有权有势的人获得了大量的好处,同一个单位,官职高的人能够让自己和家人每人都分到一套面子很大的房子,而普通职工还住着厨房厕所共用的“筒子楼”之类的房子……他希望通过自己的努力改变这种情况。

张伟龙希望zheng fu能够这样,将一批土地免费提供给广厦集团使用,或者费用少一些,这样广厦集团能够盖建一批可以使用上百年的高质量房子,让找分期付款的方式卖给住户,住户每个月支付房款,刚开始少支付一点,之后每年增加一些,zheng fu每年从中获得的收入也会增加,他相信随和未来百姓收入的提升,很少会出现断供的情况。

“伟龙,你说的这个法子,我觉得很棒。”艾宝强含笑点头道,“你这个办法,应该能够得到zheng fu的支持,我听说有些商品房批地土地时,存在违规的现象,有关系的人,就可以拿到便宜的土地,有关系的人可以买到便宜的房子,你的这种法子推行的话,多方得益,特别现在居住条件不好的百姓获益最多……就是,你得到的好处最少。”

“其实,我得到的好处也不少,只不过有些好处是隐形的,比如得到良好的声誉。”张伟龙微笑道。

“也只有像你这种资金雄厚的房地产商可以采用这种办法,别人可都想着法子从银行获得贷款。”艾宝强顿了顿,问道:“你和我姑父说过你的想法?”

“还没呢,刚想出来的。明天,我和小薇带着智仁,去他家做客,随便说说此事。”

“你可以想法子提高成本的,让成本变成隐藏的利润,提高百分之十的成本不难,比如员工方面,工人盖建这种分期付款的房子,薪水多算点,盖建其他项目的时候,薪水少算一点。”艾宝强坏笑道。

“我不会想法子提高成本的,而是想办法降低成本,若是能够得到zheng fu支持,国企事业单位也无需为员工盖建公房了,不用分配房子给职工住的,而是由职工自己买房。”

“这……这可能吗?”艾宝强一脸疑惑地望着张伟龙。

“为什么不可能?”张伟龙笑着反问道,“只要zheng fu支持,广厦集团获得土地使用权的成本会很低,就算我建造房子的建筑成本高一些,可住户可以分期付款,刚开始每个月支付的房款,可能比他们租同等档次的房子住还要便宜。”

“你投资盖建这样的房子,数量少一些,亏了,也不会让你伤筋动骨,若是你投入资金太多了,住户住上几个月,都不住了,房子可都压在你自己手里了,你不担心有风险啊?我感觉风险挺大的。”

“我可不觉得有风险。只要我用自己的资金,盖好了房子,卖出去了,就算退回来,我也没有账面亏损……”

“新房和旧房能一样嘛,新装修好的房子,住上三个月,住户不珍惜,甚至恶意破坏,房子肯定不成样子了,这不是亏了?”

“你说的也是,若是恶意破坏的话,那就是毁坏财物罪了,需要zheng fu出台相关政策,制止这种事情的发生。只要房子没有遭到恶意破坏,住户放弃继续付房款,那我就收回房子,每个月的租金,我想肯定可以折抵支付给zheng fu的税款的,随着时间的推移,就算房子变老了,房价也会上涨的。”

“就算上涨,涨幅也不会让你满意吧?”艾宝强微笑道。

“我想到这种法子,主要目的是为了那些住房条件不好的百姓考虑,还有可以多方得利。”张伟龙淡然笑道。

这时候,张德旺来到客厅,手里拿着一把准备送艾宝强的紫砂壶,这不是名家之作的紫砂壶,但制作jing良,现在就能卖好几百元钱。

闲聊几句,王妈喊众人吃晚饭了。

“要不要喝点酒呢?”张伟龙望着艾宝强问道。

“不了,就吃饭吧。吃过晚发货偶,我再和你好好聊聊。”

吃晚饭时,艾宝强问道:“伟龙,你的那栋新别墅快装修好了吧?”

“装修好了。”张伟龙微笑道,“昨天,还去看了新的别墅。”

“什么时候搬过去呢,那么大的房子,要多请一些朋友热闹一下才好。”

“快过年的时候,搬过去,在新家过年。”

“为什么等这么久啊?”艾宝强不解问道。

“修装修的房子有污染,需要通通风,你这都不知道啊,太笨了!”余小薇揶揄道。

“宝强舅舅很笨!”张智仁笑嘻嘻道。

“呵呵!”艾宝强灿灿一笑,“一时没有想到……房子有多少平方米呢?”

“建筑面积差不多有两千五百平方米,占地三亩,靠着龙塔酒店的花园,那里挺幽静的,小薇设计的,特别漂亮,你有空也去看看。”

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